1. Согласно статьи 1 «Закона об архитектурной…»:
49) архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта. При этом допускается установление требований по цветовому решению и использованию материалов отделки фасадов зданий (сооружений), объемно-пространственному решению в соответствии с эскизами (Эскизными проектами), предоставляемыми заказчиком.

2. Согласно Приказу №750:
1) «п.22. Реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:
….3) согласование эскиза (Эскизного проекта)….
При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (Эскизного проекта) не требуется».
2) «п.56. При реконструкции, переоборудовании, перепланировке:
При изменении внешнего облика (фасадов) существующего объекта заявитель после получения исходно-разрешительных документов осуществляет согласование эскиза (Эскизного проекта)…».
3) «Приложение 3: В АПЗ указывается стадийность проекта (при необходимости указывается Эскизный проект)».

3. Согласно СН РК 1.02-03-2022:
«5.12 В процессе разработки проектно-сметной документации на строительство детализируются общие планировочные и объемно-пространственные решения, принятые в утвержденных градостроительных проектах (генеральных планах населенных пунктов, проектах детальной планировки, проектах застройки), а также уточняются заданные для проектируемого объекта параметры, характеристики, технические и технологические решения, согласованные на предпроектном этапе (Эскизном проекте)».

4. Таким образом, при пристройке к зданию разработка Эскизного проекта и ее согласование Архитектурой обязательно (тем более указана в АПЗ).

Да, стоимость дымовой трубы входит в расценку "Блочно-модульная котельная" в Сборнике сметных цен.

ССЦ РК 8.04-09-2021, Таблица 2:

Подгруппа 513-105-0100 «Блоки котельные модульные на жидком топливе».

Котлы в комплекте: с горелками и пультом управления, насосы сетевые, питательный повысительный насос, шкаф управления котельной, разводка топливопровода, мембранные баки, бак питательной воды, расходный бак дизельного топлива, емкость хранения топлива на 3 дня, дымовая труба, автоматика, трубопроводы, запорная, регулирующая арматура, топливные насосы, модуль утепленный из металлокаркаса с обшивкой из сайдинга, защитные устройства.

По остальным подгруппам аналогично.

Ответ:

1. Согласно п.75 «Правил проведения комплексной вневедомственной экспертизы ТЭО и ПСД , предназначенных для строительства новых, а также изменения (реконструкции, расширения, технического перевооружения, модернизации и капитального ремонта) существующих зданий и сооружений, их комплексов, инженерных и транспортных коммуникаций независимо от источников финансирования», утвержденных Приказом МНЭ РК от 01.04.2015 г. № 299:

«75. По ранее прошедшим комплексную вневедомственную экспертизу ТЭО или ПСД, в которые вносятся обоснованные изменения и (или) дополнения, оказывающие влияние на прежние проектные решения и утвержденные основные технико-экономические показатели, повторная (новая) экспертиза проводится по откорректированным разделам»

2. Согласно Приложению Г СН РК 1.01.02-2022 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав ПСД на строительство»:

«ТЭП жилых зданий:

- этажность;

- общая площадь здания, в т.ч.;

- общая площадь квартир;

- строительный объем здания;

- количество квартир, в т.ч.;

- общая сметная стоимость строительства».

3. Таким образом, изменение этажности жилого здания привело к изменению основных технико-экономических показателей объекта (этажности, общей площади, строительного объема, количества квартир), в связи с чем необходимо провести корректировку проекта и повторно пройти экспертизу.